어쩌다 주택 임대 사업자'가 된 주부이야기 : 마지막이야기, 주택 임대 사업자 등록하는 방법과 장,단점

안녕하세요.

오늘은 저의 ' 어쩌다 주택 임대 사업자'가 된 주부이야기, 마지막 에피소드를 이야기하겠습니다.
 저와 같이 주택 임대 사업자가 구체적으로 무슨 제도인지 모르시는 분에게 조금이라도 도움이 
되기를 바라는 마음으로 이 글을 쓰게 되었습니다. 

 

 

 

주택 임대 사업자 등록과정

 

 

주택 임대 사업자란 자신의 소유 주택을 타인에게 임대해주어 수익을 얻는 사람을 말합니다.

 

 

이 사업을 하기 위해서는 몇 가지 절차와 법적 요건을 충족해야 합니다.

 

 

 

주택 임대 사업자 등록 절차 :

 

 

 

렌트홈 : https://www.renthome.go.kr

 

렌트홈(임대등록시스템)

 

 

 

 

 

1단계: 사업 준비: 주택 임대 사업을 시작하기 전에, 사업 계획을 세우고 임대할 주택의 위치, 크기, 임대 조건 등을 결정해야 해요.
2단계: 법적 요건 확인: 주택 임대 사업자로 등록하기 위해 필요한 법적 요건을 확인합니다. 이는 지역별, 주택 유형별로 다를 수 있어요.
3단계: 주택 임대 사업자 등록: 관할 지방자치단체에 주택 임대 사업자로 등록합니다. 이 과정에서 필요한 서류를 제출해야 하며, 일정 기준을 충족해야 해요.
4단계: 임대 계약 체결: 임대인과 임차인 간의 임대 계약을 체결합니다. 계약서에는 임대 기간, 임대료, 보증금 등의 조건이 명시되어야 해요.

 

 

관련 법률 및 지원 정보

임대차 보호법: 임대인과 임차인의 권리와 의무를 규정하고 있으며, 임대차 계약과 관련된 분쟁 해결에 도움을 줍니다.

주택 임대 사업자 지원 프로그램: 정부에서는 주택 임대 사업자를 위한 다양한 지원 프로그램을 운영하고 있어요. 이에 대한 자세한 정보는 관련 웹사이트나 지방자치단체를 통해 확인할 수 있습니다.

 

 

관련 웹사이트 목록

·        민간임대주택 포털: 주택 임대 사업자 등록 가이드, 임대료 인상 가이드라인, 임대 사업자 및 신규 회원 등록 정보 등을 제공합니다. 문의 및 상담을 위한 연락처 정보도 확인할 수 있어요.방문하기

·        임대사업자 등록 안내: 임대사업자 등록 자격, 온라인 또는 방문을 통한 등록 절차, 세제 혜택 등에 대한 상세한 정보를 제공합니다.방문하기(https://www.renthome.go.kr )

·        사업자등록 안내: 임대사업자가 과세 대상 사업자에 해당되어 사업장 관할 세무서에 사업자 등록을 신청해야 하는 절차에 대한 정보를 제공합니다.방문하기

 

 

 

필요 서류

임대 사업자 등록을 위해 필요한 서류는 다음과 같습니다.

·        건축물 임대: 건축물 사용승인서 또는 건축물 대장

·        매입 임대: 토지 등기부 등본 또는 매매계약서

·        주거용 오피스텔 등록: 토지 등기부 등본, 매매계약서 또는 분양계약서, 설계도면 등이 필요하며, 재산의 특성에 따라
구체적인 요구 사항이 다를 수 있습니다. 

 

 

세제 혜택

주택 임대 사업자로 등록하면 다음과 같은 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

·        재산세 감면: 40㎡ 이하 임대주택은 면제, 40㎡ 초과 60㎡ 이하 주택은 75% 감면, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 주택은 50% 감면

·        종합부동산세 계산 배제

·        소규모 주택 임대사업자 세금 감면

·        장기 보유 임대주택 특별공제 

주택 임대 사업자 등록 과정과 관련된 자세한 정보는

민간임대주택 포털 https://www.renthome.go.kr )과 국세청 https://www.nts.go.kr)  에서 확인할 수 있습니다.

 

 

 

주택 임대 사업자의 장점과 단점

주택 임대 사업자가 되면 다양한 장점과 단점이 있습니다. 아래에서 각각에 대해 자세히 알아보겠습니다.

장점

주택 임대 사업자로 등록하면 다음과 같은 장점이 있습니다.

·        세제 혜택: 거주주택 양도세 면제, 양도소득세 장기 보유 특별공제, 취득세 및 재산세 감면/면제 혜택을 받을 수 있습니다. 

·        법적 보호: 임대차 계약 시 법적 보호를 받으며, 임대인과 임차인 간의 분쟁 해결에 도움을 받을 수 있습니다.

단점

반면, 주택 임대 사업자가 되면 다음과 같은 단점도 있습니다.

·        복잡한 법적 규제: 임대 사업을 운영하면서 다양한 법적 의무를 준수해야 하며, 이는 사업 운영에 복잡성을 더합니다. 

·        임대료 인상 제한: 임대료 인상 시 최대 5%로 제한되어 있어, 시장 변동에 따른 유연한 가격 조정이 어렵습니다. 

·       
** 세제 지원 및 의무 사항은 렌트홈 https://www.renthome.go.kr ) 을 통해 확인할 수 있습니다.


주택 임대 사업자로서의 장점과 단점을 잘 고려하여 사업 결정을 내리는 것이 중요합니다. 세제 혜택과 법적 보호는 큰 장점이지만, 복잡한 법적 규제와 임대료 인상의 제한도 고려해야 합니다.

 

 

다시 한번 다짐합니다.

1. 절대로 전세를 맞추면서 갭 투자를 하지 않겠습니다.

2. 절대로 주택 임대 사업자가 되지 않겠습니다.

3. 절대로 남에게 맡기지 않고 내가 직접 처리할 수 있는 일은 직접 하겠습니다. 그리고 계약 전에 반드시 확인하겠습니다.
전세 임차인 수수료가 별도로 청구되는지에 대해 명확히 알아보겠습니다.

4. 또한, 절대로 욕심내지 않겠습니다.  oo역이든,  oo역이든 모두 내 욕심 때문에 발생한 일입니다. 욕심 때문에  oo역 계약에서 2000만 원의 손해를 보았고, 욕심 때문에 주택 임대 사업자 등록을 하게 되었습니다.

 

오늘로서  저의 '어쩌다 주택 임대 사업자가 된 주부이야기'를 마치겠습니다.

저의 좌충우돌 주택 임대 사업자 등록과정을 통해서 저와 같은 임대업을 생각하는 분들에게 작은 도움이 되기를 진심으로 바랍니다.

 

 

 

 

 

오늘도 방문해 주셔서  감사합니다.